Eigendom ververven op Kreta

Koop proces

Om vastgoed te kunnen kopen op Kreta is het noodzakelijk dat u ingezetene bent van één van de landen van de Europese Unie. Ook moet u een belastingnummer in Griekenland hebben. U moet aan de notaris kunnen bewijzen dat u aan deze voorwaarden voldoet. Hiervoor neemt u uw paspoort mee en het document van uw Griekse belastingnummer.
Als u nog geen belastingnummer in Griekenland heeft, dan zullen wij u helpen bij het aanvragen. Dit is relatief eenvoudig, u heeft hiervoor het uittreksel van het geboorteregister nodig. Op dit document moeten de namen van uw ouders staan vermeld. Met dit document en uw paspoort is het mogelijk om uw belastingnummer aan te vragen. U kunt het vergelijken met uw sofi-nummer zoals wij dit kennen.
Als u geen ingezetene bent van één van de landen van de EU en u wilt vastgoed kopen op Kreta dan moet u een bedrijf opstarten, een andere manier is om toestemming te vragen aan het Ministerie van Defensie.
Ook bij deze procedures kan Kreta Plan u behulpzaam zijn.

Een belangrijk onderdeel van de procedure is het verrichten van een kadastraal onderzoek door een advocaat gespecialiseerd in onroerend goed. Tijdens dit onderzoek wordt bepaald of het object rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd door de verkoper, dat het vrij is van schulden, van hypothecaire leningen en eventuele andere beslagen of aanspraak door derden. Verder is het bij de Griekse wet verplicht dat zowel kopende als verkopende partij moet worden bijgestaan door een advocaat. Als alles in orde is moet de transactie bij notariële akte geschieden waarna de notaris verantwoordelijk is voor de inschrijving in het plaatselijke of landelijke register. Dit register houdt een kopie van het definitieve contract, evenals de notaris.

Verder hebben we in Griekenland te maken met een aantal waardes die betrekking hebben op het onroerend goed. We onderscheiden de werkelijke of commerciële aankoopprijs, onder andere noodzakelijk voor het verkrijgen van leningen. De objectieve waarde, voor betaling van jaarlijkse belastingen over onroerend goed, deze objectieve waarde ligt gemiddeld ongeveer 50% onder de werkelijke en commerciële waarde van het object.
De 'derde' prijs, bij aankoop van een nieuwbouwhuis.

Belastingen

De overdrachtsbelasting zal niet worden geheven over de vraagprijs, maar over de waarde van het onroerend goed zoals deze bekend staat bij de belastingdienst, de zogenaamde objectieve waarde. Als het een nieuwbouw project betreft zal uw advocaat in overleg met de belastingdienst de lagere en objectieve waarde vaststellen.

Als regel kunt u het beste aanhouden dat u gemiddeld tussen de 10 en 13% k.k. (kosten koper) moet betalen bovenop de werkelijke of commerciële waarde van een object.

Huis eigenaars zijn verplicht een kleine plaatselijke belasting te betalen die ligt tussen de 0,025% - 0,035%. Deze belasting is iedere twee maanden van toepassing en wordt vastgesteld over de objectieve (dus lagere) waarde van uw eigendom. Deze belasting is inbegrepen in de twee maandelijkse elektriciteit rekening en wordt op deze manier automatisch voldaan.

Verder betalen huis eigenaars een jaarlijkse eigendomsbelasting van ongeveer 0,3% tot 0,8% indien de objectieve (dus lagere) waarde van hun eigendom de hoeveelheid van EUR 243.000 overschrijdt. Indien het eigendom op twee personen is geregistreerd is een bedrag van EUR 350.000 van toepassing.

Griekenland heeft internationale belasting overeenkomsten met bijna alle Europese Landen (inclusief België en Nederland) om dubbele belasting te vermijden. Als er sprake is van een tweede huis dan zorgt het nieuwe belastingstelsel in Nederland er voor dat uw huizen in twee verschillende boxen verdwijnen.

Uw hoofdverblijf valt in box 1, uw tweede huis die niet als hoofdverblijf fungeert valt in box 3. U kunt dus niet profiteren van een eventuele rente aftrek op uw tweede huis. De fiscus heeft de renteaftrek beperkt tot de financieringen die aangewend zijn voor de aankoop, verbetering of verbouwing van het eigen eerste huis. Indien u een tweede huis wilt aanschaffen kunt u een hypotheek nemen op uw eerste woning, mits de overwaarde dit toelaat. De rente over deze lening is dus niet aftrekbaar, omdat het bestedingsdoel van de lening niets te maken heeft met het hoofdverblijf.

Wat verstaat de fiscus onder een tweede huis?

Om het verschil aan te geven tussen uw hoofdverblijf en tweede huis, kijkt de fiscus naar de volgende punten:
Het (tweede) huis is wel uw eigendom, maar niet uw hoofdverblijf. Het maakt hier niet uit of het in Nederland staat of in het buitenland.

U telt de waarde van uw tweede huis op in box 3. De fiscus ziet dit tweede huis als vermogen. Als u dit tweede huis verhuurt hoeft u de opbrengst niet op te geven aan de fiscus, de huurinkomsten zijn dus onbelast in Nederland.
Wel heeft u om in Griekenland een zogenaamde EOT vergunning nodig voor de 'officiële' verhuur van uw woning, deze licentie kunnen wij eventueel voor u verzorgen.

Konstruktie en planning